Как не стать «обманутым дольщиком»: семь ценных советов от Росреестра
Слова «ипотека» и «дольщик» прочно вошли в нашу повседневную жизнь и уже не никого не смущают. Тем не менее, риск того, что дольщик может превратиться из просто в обманутого, по-прежнему существует. Это может произойти по разным причинам: как по вине недобросовестного застройщика, так и по причине форс-мажорных обстоятельств.
Проблема обманутых дольщиков, к сожалению, не минула и наш регион. Разрешить ее окончательно пока не получается.
Для тех, кто собирается участвовать в долевом строительстве, региональное Управление Росреестра дает несколько полезных советов, которые помогут не попасть в зону риска, не дать недобросовестным дельцам себя обмануть.
1. Изучите закон
Отношения, возникающие на основании договоров участия в долевом строительстве, регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (№ 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).
2. Проверьте, что вы подписываете
Действующее законодательство достаточно надежно защищает покупателя и обязывает застройщика заключать именно договор долевого участия (ДДУ) в строительстве.
По данному договору застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать его участнику долевого строительства, который, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанный объект (статья 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).
Не подписывайте документы с другими названиями, например, такими как: «договор инвестирования», «предварительный договор долевого участия», «предварительный договор купли-продажи квартиры» и прочие. Как правило, у застройщика, который предлагает подписать документы с такими названиями, нет необходимой разрешительной документации.
3. Зарегистрируйте договор в Росреестре
Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
4. Перечитайте условия договора
Договор должен содержать следующие условия: описание подлежащего передаче объекта долевого строительства, срок передачи, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, а также перечень инженерного и технологического оборудования, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
При отсутствии хотя бы одного из этих условий, договор считается незаключенным и может быть признан судом недействительным.
5. Узнайте о поручительстве и страховке
Закон устанавливает для дольщиков специальные гарантии. В их числе -поручительство банка и страхование гражданской ответственности застройщика за надлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
6. Потребуйте разрешение на строительство и проектную декларацию
Застройщик вправе привлекать средства участников долевого строительства только после получения разрешения на строительство и опубликования проектной декларации. Последняя включает в себя информацию о застройщике и о проекте строительства. Кроме того, она определяет объем прав застройщика на привлечение средств граждан и юридических лиц.
7. Оплата должна осуществляться только по безналичному расчету
Если представитель застройщика предлагает внести деньги наличным платежом, в большинстве случаев это свидетельствует о грозящем обмане.
Последние 15 лет многие суды отказывали обманутым дольщикам в праве на недвижимость и в возврате переданных застройщику денег только потому, что они вносились наличными. В каждом споре, которых насчитывались сотни и даже тысячи, выяснялось, что наличная оплата до расчетного счета компании не доходила…
Мнение судов при этом сводится к одной устоявшейся позиции: передача денег сотрудникам организации не считается оплатой. Оплата является надлежащей, только если деньги поступают на расчетный счет застройщика!