С 1 апреля 2024 года вступают в силу новые правила перепланировки квартир

Вице-президент Гильдии риэлторов Москвы Светлана Гоненко рассказала в беседе с «Лентой.ру» о том, какие поправки в Жилищный кодекс и закон “О государственной регистрации недвижимости” вступят в силу 1 апреля этого года.

Изменения коснутся вопросов перепланировки и реконструкции: если раньше под перепланировкой понимались только изменения внутренней конфигурации, то теперь формулировку дополнили строками об изменении границ помещения, в том числе – за счет смежных квадратных метров. Это значит, что объединение двух соседних квартир, и наоборот – разделение её на несколько объектов, теперь можно официально узаконить как перепланировку.

Сведения об изменениях теперь не нужно вносить в технический паспорт: этот документ устарел, он уже не имеет юридической силы и заменен на технический план. Новая процедура выглядит так: собственник обращается в орган, который вынес решение о перепланировке, и пишет заявление о завершении работ. Далее создается технический план: в течении месяца на объект должна выехать комиссия администрации, которая подпишет приемочный акт. После этого все документы администрация автоматически должна передать в Росреестр.

Таким образом, процесс оформления для собственника заметно упрощается. Однако, как отмечает эксперт, дело может неожиданно затянутся: если в документах обнаружится несоответствие и вопрос зависнет в воздухе, информацию об этом собственник получит не скоро. Все дело в появлении нового посредника в лице администрации: если раньше Росреестр сам уведомлял гражданина о сложностях, то теперь в схеме появилось “лишнее звено”.

Что же касается перепланировки или перевода недвижимости в другой статус, то теперь узаконенной она будет считаться не после подписания акта приемочной комиссии, как это было раньше, а после внесения этих данных в документы Росреестра. Ну а тех, перестроил свое жильё и не довел процесс оформления до конца, по прежнему ждут санкции: штраф, предписание о приведении помещения в первоначальный вид или продажа объекта с торгов.