Что нужно знать владельцам дач и коттеджей в 2020 году
В 2020 году вступили в силу важные изменения, которые касаются всех владельцев загородной недвижимости. По новым правилам будет осуществляться лицензирование общих скважин, налогообложение земель общего пользования СНТ, подаренных дач и другое.
Новый порядок лицензирования скважин
31 декабря прошлого года стал последним днём так называемой «водной амнистии». Уже с 1 января текущего года лицензирование общих скважин стало для садоводов и огородников обязательным и платным.
Лицензия на право пользования недрами стоит 7,5 тысячи рублей. За данное нарушение сумма штрафа может доходить до 1 миллиона рублей.
Не нуждаются в лицензировании скважины, расход которых не превышает 100 кубических метров воды, вода используется с так называемого «верховодка» (не более 20 метров глубины).
Снижение ставки налога на земли общего пользования
С 1 января текущего года земельные участки общего назначения садоводческих или огороднических товариществ будут облагаться ставкой не более 0,3 процента от кадастровой стоимости. Ранее к ним применялась ставка не более 1,5 процента.
По новым правилам участки с видом разрешённого использования «для дачного хозяйства или строительства», если они не используются в коммерческих целях, приравнены законом к садовым участкам. Как пояснил Минфин, налоговая ставка в их отношении не может превышать 0,3 процента.
Новые правила выделения земельных участков
С 1 января 2020 года закончилось действие упрощённой схемы получения земли в садовом товариществе. По новому порядку требуются проекты планировки и межевания территории.
Напомним, что ранее достаточно было утверждённого муниципалитетом проекта организации и застройки территории.
Налог на подаренную или унаследованную дачу
С 2020 года можно снизить налог на подаренную или унаследованную дачу. Если сделка была произведена в 2019 году (или позже), трёхлетний срок владения ещё не истёк, то владелец может снизить свой налогооблагаемый доход.
Учитываются расходы наследодателя или дарителя при покупке данной недвижимости, суммы налога на доходы, уплаченные в момент получения дома с участком в качестве дара (если участники сделки не являются близкими родственниками).
Продлено действие дачной амнистии
В очередной раз продлили дачную амнистию. Соответствующий закон был принят Государственной Думой и одобрен Советом Федерации.
По упрощённой схеме россияне могут оформить права собственности на дачные, садовые дома и хозяйственные постройки до 1 марта 2021 года.