Владельцам квартир рассказали о способах сэкономить на налогах
Эксперт в области налогов рассказала о том, как правильно сдавать и продавать недвижимость. Доцент кафедры бухучета и налогообложения РЭУ им. Г.Э. Плеханова Галина Семенова напомнила о том, что нужно учитывать при сдаче жилья в аренду или его продаже, сообщает «Российская газета».
Арендодателям, обязанным платить подоходный налог от прибыли в размере 13%, она посоветовала зарегистрироваться в качестве самозанятых: так на совершенно законных основаниях, при сдаче квартиры физическим лицам они получат возможность снизить налоговую ставку до 4%, а при сдаче её лицам юридическим – до 6. Тем же, кто не платит налога с получаемых от жильцов денег, при обнаружения данного факта придётся заплатить и налог, и пени, и штраф за три последних года.
Чтобы избежать налогов с продажи, недвижимостью нужно владеть не менее пяти лет. Исключения составляют ситуации, когда она не приобреталась, а была получена в качестве наследства или дара, а также образовалась за счёт передачи по договору пожизненного содержания. При этих условиях срок составляет три года.
В противном случае налога избежать невозможно, и начисляется он в зависимости от кадастровой стоимость жилплощади. Бывает, что собственник продаёт свои квадратные метры дешевле, чем их кадастровая оценка. Однако даже в такой ситуации придётся платить, причём – от наибольшей суммы. К тому же риэлторы предупреждают, что занижать цену в надежде уйти от связанными с уплатой налогов финансовых потерь, довольно рискованно: если сделка не состоится, покупатель вернёт только то, что прописано на бумаге.
При переуступке прав на квартиру по договору долевого участия (когда собственник ещё не вступил в право владения) НДФЛ также составляет 13% для россиян и 30% для иностранцев. Но здесь играет роль налоговая база: так если собственник купил квартиру на этапе закладки фундамента за 5 млн. рублей, а через год продал её за 6 млн., то 13-процентный налог возьмут с разницы между ценами. В данном примере она составляет 1 млн. рублей, и налог будет равен 130 тысячам. Если же она была продана по той же цене (5 миллионов), то ничего платить не придётся, так как в этом случае прибыли от продажи нет.